最近这段时间，天狼用视频，带大家看了渝北悦来板块的楼盘，看完了，那么今晚我们就来做一个小结，具体情况我们一起来看

(相关资料图)

第一，我们首先来看楼盘整体情况，悦来组团一共有12个盘在售，从2014年开始所有地块均入市

第二，从密度方向来看，在售的12个盘，密度都比较低，6盘密度低于2，2盘密度刚好2，其中密度，仅有1这种超低密度有2盘，其中一盘就是税房，首钢云尚江来

第三，从交房时间来看，基本上可以说是现房销售了

第四，从面积段来看，这个板块分布比较均衡，中高低都有，会展板块相对偏向中低端一些，主力套内面积70-100，生态城板块相对偏向中高端，主力面积基本都在套内120万以上了，当然也有小面积，中低端，超级大盘北京城建龙樾生态城和保利时区

第五，从装修方面来看，基本都是清水精装各占一半

第六，从折扣方面来看（截至时间2023.2.22）优惠力度对比1月份，有所降低，大多数楼盘基本都在9.5以上，还有一些直接是现场谈了，只有个数楼盘是82

第六，从价格方面来看，价格分布比较均衡，100来万也有，200万来万也有，这个板块还有上千万，首钢云尚江来联排别墅2500万起步

那么从以上信息可以非常清楚的看到几点

1，悦来组团，他的定位，在业态环境没有偏向性，中低也有，中高也有，低的也有，不同于有些组团板块定位比较明确

2，在交通层面，私家车出行路网非常便利，公共交通方面，符合轻轨5盘，目前已经修好的和未来规划，仅有5盘，当然后续地块入市以后，这个环节上，有增加的

3，生态城板块景观环境比较理想，主要在于自然景观生态环境方面，当然也有自然景观生态环境和小区环境相结合的楼盘，但是比较少，也就是针对改善型置业，在景观环境上做的好的楼盘，但是也就那么一个，重庆标杆项目，重庆代表作，万华麓悦江城

那么最后值得购房者注意就是

第一，这个板块同质化相对比较严重，亮眼的产品不多，未来的供应也有，不会太过于缺乏

第二，这个板块入住率目前不是太过于理想，配套，尤其是商业层面需要时间来成型的，这点尤其值得购房者注意，这里，再次给大家强调一点，特别是一些预算比较有限的，不要去买未来概念或者自然景观生态环境优越，对于普通的购房者而言，足够便利的交通和完善商业才是宜居的前提所在的

好吧，关于悦来组团就给大家说这么多了