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一、房屋租赁合同常见的纠纷有哪些

1、承租方不履行合同，长时间拖欠租金，恶意拖欠，承租方违约造成纠纷等，这种纠纷是现在房屋合同租赁纠纷的重点表现形式。随之出现的就是欠租金的房屋租赁纠纷。没有通过有关部门批准，私自改变房子使用功能而出现的纠纷。

2、不签署书面合同，或合同不标准，关键内容不完善，双方权利义务不确定而出现租赁纠纷。因为租住双方缺少法律知识，或怕麻烦、图方便，尤其是农村的村民出租房屋时，很少签署书面合同，更是埋下了纠纷的种子。

3、为躲避管理和偷逃税、费而变相出租房屋出现的租赁纠纷。有的业主为了不交管理费和租赁税费，便与承租方串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义进行出租房屋，结果有的承租方假戏真做，不仅不交房租，反而要出租方承担相关的经营责任风险，因而造成双方发生租赁纠纷。

二、签房屋租赁合同要注意什么

1、租赁期限

签署租赁合同，要留意期限，尤其要在合同内呈现，如没有特别的情况，出租方不可以收回房租，承租方也不可以放弃此房屋。租赁时间到了，承租方能够将房屋退还给房东，若要续租要提早通知房东，如房东愿意续租，那么再重新签署合同。

2、房租及支付方式住房租金

房租的支付方式两方不妨共同商量，在合同内要标明，在合同期里房东不可以随便增加房租。此外，租金支付方式也必须标明清楚，譬如可以按月、按季度或者按年等。

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